房地产交易过程中有很多值得注意的事项，不仅对于购买第一套房产的朋友，对于二手房的买卖，每个人都需要学习之前的税务、合同撰写等注意事项，以免因缺乏常识而造成额外的损失和麻烦。所以今天，让我们一起了解一些关于小编二手房纳税的信息。除了分类介绍，还有计算标准、计算公式和具体内容。

　　1.首次购买不足90平方米的，买受人支付1%；

　　2.首次购买90平方米以上(含90平方米)不满144平方米的，买受人支付1.5%；

　　3.下列条件按3%支付:

　　(一)144平方米以上；

　　(2)买受人不是第一次买房；

　　(3)车库；

　　(4)非普通房屋(商品房)；

　　二.营业税:(一般由卖方支付，除非双方另有约定)

　　1.房产证满2年的，144平方米以下的普通住宅房产免征营业税；

　　2.房产证不满2年的，按5.55%缴纳营业税；

　　3.房屋面积超过144平方米的，按差额缴纳2年房产证。计算公式为:(上次进价-本次售价)*税率5.55%；

　　4.店铺差价款计算方式为:(上次购买价格-本次销售价格)*税率5.55%；

　　三.个人所得税:(一般由卖方支付，除非双方另有约定)

　　1.房产证已满五年，卖方夫妻名下唯一房产免征个人所得税；

　　2.出卖人夫妻姓名不是唯一财产或者房产证不满5年的，按1%缴纳；

　　3.门店按差价支付，计算公式为:(上次进价-本次售价)*税率20%；

　　第四，其他费用相对较少:

　　交易费:6元/平方*房屋平方数；

　　工本费:一证80元；联合权证20元/份；

　　评估费:评估总额的千分之五(需支付银行贷款)；

　　房贷费用:100元(银行贷款需要还)；

　　购买证明:20元一份，一般需要3份；

　　公证收费标准:300元(如果不能亲自办理，需要办理此项业务收费)。

　　五、武汉二手房交易流程

　　1.提交材料并申请

　　买卖双方带上相关材料，去银行。接收并填写二手房个人贷款申请表，填写完毕后将所有材料提交给工作人员审核。

　　工作人员将对材料进行初步评估，并给出大致的贷款金额和期限。最后，三方同意银行联系指定的房地产评估机构对房屋进行检查评估。

　　2.住房评估

　　按照约定的时间，房地产估价机构会到房子那里进行估价。评估完成后，评估机构应向银行出具评估报告。这一阶段的时间消耗将视约定条件而定，3-5个工作日内即可完成。交易对手需支付500元评估费。

　　3.银行批准

　　银行对贷款申请人的资格进行审核，符合要求后，根据房屋评估价格和综合贷款人的资格审核批准贷款金额和期限。审批流程通常需要5个工作日左右，但民生银行中关村支行和贷款审批部门在同一栋办公楼内工作，所以审批速度快，每项业务的审批时间1-2天即可完成。

　　4.付首付，办理过户

　　经批准后，买方应向卖方支付首付款。随后，买卖双方及银行工作人员前往房地产交易所，凭首付款凭证、银行出具的抵押申请审查承诺函等材料办理产权过户。过户可以当天完成，买家可以等20个工作日左右拿到房产证。

　　5.做房地产抵押登记，保险手续，银行贷款

　　买受人收到房产证后，将办理房产抵押登记和保险，保险费约2000元。然后，办理贷款发放手续后，银行将房款存入卖方账户，买方按合同规定开始按期还款。

　　上面说的是二手房交易可能涉及的税费的计算标准和注意事项。考虑到不同地区具体内容会有所不同，小编以武汉为例，重点分析了买卖双方需要缴纳的契税、营业税、个人所得税等税种。虽然它们没有一定的量化分类标准，但我们可以参考房屋的面积、所属角色和房屋的性质进行分析。如有需要，也可以去相关部门查询最新的政策法规。