昨日的一场雷阵雨很急，虽然持续时间不长，但还是让家住洪山现代梅竹园小区103栋八单元602的陈女士烦心：客厅已经漏水近一个月，接水的脸盆最多时摆了10个。陈女士说，该小区是经济适用房，2007年入住后就饱受房屋漏水的困扰。昨天雷雨很急。虽然没有持续多久，但困扰住在红山现代美竹园小区103号楼8单元602室的陈女士:客厅漏水快一个月了，最多10个洗脸盆接水。陈女士说，小区是经济适用房，从2007年开始就一直漏水。

　　时间往前推，七月初的大雨让很多居民楼经受了考验。“外面下大雨，里面下小雨”已经成为很多质量有缺陷的房子的真实写照。以前老房子和顶楼只有漏雨，现在新房漏雨和层层漏雨的现状在大雨中集体爆发。

　　现状——60%的新房一两年后有渗漏

　　这几天，有不少市民向本报“联朗热线”反映，突如其来的暴雨使现有房屋漏水问题更加严重，水滴的“滴答”声打乱了正常生活。

　　7月9日，记者接到读者龙女士的举报，前往其位于武昌白沙洲八铺街的家中了解漏水情况。

　　龙女之家是一栋总面积约300平方米的复式建筑，位于顶层。虽然9号阳光明媚，但她家还在下雨。一楼客厅、厨房、自习室等墙面出现大面积漏水，部分渗水的地方已经发霉；二楼，在卧室、阳台等区域，靠近天花板和凸窗处，墙面大面积剥落，墙面的白漆顺着水流滑下，地上很多盆都积满了雨水。“这房子已经住了不到三年了。漏水成了家里的噩梦。只要突然下雨，第一反应就是回家放盆接雨。家里成了‘水帘洞’。”龙苦恼地说。

　　在这个1100多户的小区里，漏水的远不止龙女士。

　　记者从小区物业维修部门了解到，7月7日大雨后，小区有200多套房子漏水，从一楼到顶楼几乎每层都漏水。

　　以前漏水的房子大部分都是老房子，但近几年一些还没入住的新房也漏水了。

　　记者从汉口后湖一个刚交房半年的小区了解到，今年6月中旬开始交房的新房中，约有30套出现不同程度的渗漏。

　　“百分之六十的新房一两年后就会漏水。在市民入住新房的投诉中，漏水占65%。”在2011年7月召开的“武汉市建筑防水技术研讨会”上，国内建筑防水专家首次提供了武汉市房屋漏水调查数据。

　　尴尬——反复补漏，治标不治本

　　近日，记者走访了武昌、汉口等10多个渗漏集中的新老住宅区，发现阳台、凸窗、屋顶、卫生间等成为渗漏“重灾区”。绝大多数市民表示，房屋发生渗漏，维修是最麻烦的。“房子漏水，首先想到的是找物业维修，但并不反映很多人没有管理，或者根本就是敷衍维修。过了一年半，旧病复发，故反复，疲惫不堪。”居住在南湖某小区的业主李女士告诉记者，她家的装修花费了20万左右，多个漏水点的漏水，使得墙纸、天花板、家具都成了“大脸”。每次物业为了防止漏水，都是简单的在内外墙上修补，涂上防水材料，但问题始终没有根治。

　　后来李女士专门找了一个熟人做建筑防水维修。对方仔细检查后表示，大部分泄漏是由于墙体出现大裂缝造成的。只有敲墙敲地，进行一次“大手术”，维修效果才会好，也不能保证以后不会漏水。总费用6万多元。之前失败的维修经验和施工对装修造成的破坏，让李女士最终选择了维持现状，“头痛医头，脚痛医脚”，“保守治疗”。

　　根据国家相关标准，新购买的商品房一般有5年的保修期，如果5年内房屋出现渗漏，物业公司会协调开发商为业主提供维修服务。但这些修补大多是在室内外温差不大的情况下，在墙面上修补或涂刷防水材料，防水的有效期从几个月到几年不等。因为治标不治本，房子漏水的问题容易反弹。

　　解惑——建房时埋下“病根”

　　房屋漏水逐渐成为一个普遍问题。中国建筑学会防水技术专家委员会副主任叶在接受央视采访时表示，在建筑领域，投诉最多的是房屋渗漏，占投诉总数的25%。目前，在我国，建筑渗漏已成为除建筑结构以外影响建筑质量的第二大问题，被称为“建筑癌症”。

　　在“武汉市建筑防水技术研讨会”上，中国建筑防水协会常务理事卢贵才在接受本报记者采访时承认，我国建筑漏水现象十分普遍。

　　他介绍说漏水是房子施工时做的防水层和混凝土楼板之间有缝隙；此外，防水层因施工、老化等原因受损。，且容易造成漏水；一些防水材料存在固有缺陷和施工方法不当，也会造成漏水。

　　漏水成了“建筑毒瘤”，隐患极大。施工单位怎么看？

　　中国建筑第四局安装工程有限公司土木工程技术工程师葛志鹏告诉记者，在建筑过程中，屋顶、卫生间管道、地面、外墙、地下室、阳台等部位最容易出现渗漏。原因比较复杂，如设计错误、材料选择不当、施工工艺不规范、细部处理不慎、交付后装修不当以及自然环境条件的影响等，都可能造成渗漏。另外还有很多施工环节。只要有一个环节没有处理好隐患，后期就会导致渗漏，一些内部结构缺陷造成的渗漏很难修复，效果不明显。

　　武汉某房地产公司工程部经理陈勇表示，以阳台渗漏为例，由于缺乏硬性规定，目前武汉大部分建筑都没有对阳台做防水处理，地面长期积水后容易出现渗漏。而有些墙体渗漏是由于墙体内部结构出现裂缝，或者外墙瓷砖不严密，雨水顺着裂缝进入墙体，堆积而造成渗漏。

　　鉴定-大雨后房屋封闭或淋水试验

　　31岁的郭佩君发现，大多数卫生间漏水问题都是由于装修设计不合理或偷工减料造成的。

　　“一般来说，轻微渗漏可以通过在墙壁和地板上涂防水涂料来暂时解决。要彻底解决严重的漏水问题，需要进行“大手术”，即将漏水的墙壁和地板敲开，找到漏水点进行根本的填充和修补。郭佩君指出，市民在家中进行房屋渗漏维修时，应注意以下几点:找出渗漏原因，清理渗漏点，修补基面；采用耐久性和性能优异的防水涂料，水泥基防水涂料可以与水泥基表面紧密结合，只要施工得当，防水层可以保持与建筑本身相同的寿命；做好蓄水检漏试验；聘请有资质的防水公司，签订合同，明确保修条款。

　　武汉资深房屋检查员宋金强提醒，购房者要想提前确定自己的房子是否漏水，可以采取以下简单方法:大雨过后关好房子，关房子的时候仔细检查外窗和墙面是否有漏水痕迹。如果关门前不下雨，可以做淋水试验，检测外窗和外墙是否有渗漏，即从屋外用水管给窗户和外墙浇水，然后观察是否有渗漏。卫生间和厨房的漏水可以通过蓄水实验来检测，即在厨房、卫生间等容易漏水的地方放入1-2厘米深的水，24小时后下楼观察是否有渗水痕迹。(来源:荆楚网-楚天金报)